但凡卖房子的人自然都希望自己的房子能卖个好价钱。有关人士表示，提高房子的“卖相”，不但能够增加成交的可能性，而且还可以卖个好价钱，因此卖房也要适当包装。业内人士建议，卖家在售出房产之前，一定要花一点心思来考虑如何提高“卖相”，卖家可以考虑从保持房内清洁、消除小瑕疵、修补缺陷以及营造温馨的家具氛围等四个方面入手。

　　张先生在卖房时，就尝到了注重卖相的甜头。张先生在卖掉老房子时，刚开始并没有想到卖相，因此搬走家具之后既未打扫，也没有粉刷，这使得房子看起来显得很是陈旧。看房的人也挑三拣四，而且在议价时提出很苛刻的条件。张先生对此十分不解，因为他觉得自己的房子地段、房型等都不错，但为什么买房的人还要故意挑刺。

　　房产经纪人一席话让他恍然大悟。经纪人告诉他，他的房子卖相差，自然会遭到购房者的嫌弃，被挑三拣四在所难免。这位经纪人建议他把房间内打扫干净，同时粉刷一遍。张先生一一照办。其结果当然令张先生感到有些意外，“卖相”得到改善之后，房子一下子成了抢手货。虽然粉刷房子花了张先生大概1000元，可他把房价在原来的基础上提高了5000元，而后来的买家并未提出异议。

　　业内人士表示，提高卖相主要有四种方式。这四种方式都是以较低的代价，来获取较高的附加值。当然，对“卖相”改善力度最大的还是重新装修，但这种方式的缺点是投资太大，因此不建议普遍采用。

　　有二手房中介人士表示，为了增加交易的可能性，一般会要求卖家将房间打扫干净。他介绍说，如果房内到处是垃圾，或者堆放有破旧家具，这会给买方留下不好的印象，因而买方在还价时也就会无所顾忌，往往出现随意还价的情形，这其实对卖家是不利的。

　　而对于房内尚摆放有家具的情形，卖家则更需注重房内整洁。如果茶几、桌椅上布满灰尘，买家在皱眉之余要么转身离去，要么狠狠杀价。如果自己没有时间和精力打理，可以请保洁工定期打扫，这仅仅只是一笔很小的开支。

　　如果房内有油漆脱落，或者出现水渍等，这些小问题都必须先行解决，因为小瑕疵也会对“卖相”产生极大的破坏力。有关人士告诉记者，对于房内的一些小瑕疵，诸如墙体裂纹、水渍、水管漏水，或者墙漆脱落等，在找到买家之前最好是修理完毕。因为买家看到这些小瑕疵之后，会以此为理由要求卖家降价，降价的金额肯定要远大于修补费用。

　　当然，对于屋顶漏水、阳台密封性能不好等质量问题，卖家则没有必要隐瞒，因为隐瞒会给自己带来法律上的风险。

来源：东北网