哈尔滨七月第二周商品房交易量分析

　　在7月的第二周，哈尔滨各个区域之间商品房销售量又有了新的变化。在不断变化当中，我们不妨把现在的销售量和去年同期做一番对比。在比较之下，变化就会变得更加一目了然。

　　首先比较出的数字很有戏剧性，在上周，哈尔滨市商品房销售量总套数为451套，正好是07年7月第二周总套数902套的一半。而去年同期，香坊区的成交量也是451套。由此我们就可以明显发现一处关键点：现在哈尔滨市的成交总量只有去年同期的一半，而且仅仅与那时的香坊区持平。

　　2008年进入到中期之后，哈尔滨商品房的价格上升交易量下降是有目共睹的事实。也因此有业内人士分析，假如到了秋季交易量仍然保持冷淡，那开发商很有可能由于资金危机而主动下调房价。这虽然仅仅停留在理论上的阶段，但是用数字来比较之后，一种“山雨欲来风满楼”的感觉忽然扑面而来。

　　自地铁工程开展以来，南岗区的商品房交易量有了不小的上涨，而且数周以来保持稳定。另外未来江南江北之间将有九座江桥及隧道飞架南北。还有两条地铁线路穿针引线，松北区的潜力也是有目共睹。然而这些发展的潜能被激发却是在几年之后的事情，在哈尔滨一部分购房者正持币待购的情况下，开发商能否在这段真空期继续坚持？这需要时间来为我们做出解答。

　　从对比当中，我们还能发现一处关键点：在去年同期，香坊区成交量占全市的一半，而现在却下滑到三分之一左右，而南岗区则奋起直追，到达了与香坊区平齐的位置。

    在香坊区置业的购房者大多是看重了这个区域房价相对低廉；而选择南岗区的购房者则注重便捷的交通和齐全的配套设施。由此可见，在去年将房价列为购房首要标准的购房者占数量的多数。而这种情况今年有所下降，重视生活品质的人数量则有所上升，于是我们可以将07-08年作为哈尔滨市购房者理念发生巨大变化的一条分界线。进入了08年，“80后”的一代人逐渐开始成为购房大军的主力，这一代人拥有时尚的居住理念，消费能力比较高，于是很多“80后”购房者愿意用相对较高的价格换取更高品质的居住环境。从这个方面来讲，随着时间的推移，符合青年人居住观念的精装修小户型公寓的需求必然会逐步加大，价格相应也会有不小的提高。